臺中市中古屋市場七期魅力不再獨(dú)佔(zhàn)

【Mygonews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺中市中古屋市場出現(xiàn)變化！市場傳出七期豪宅區(qū)一個(gè)月成交不到30戶，七期呈現(xiàn)低迷現(xiàn)象，反觀臺中市的五期、南屯、西屯及北區(qū)的房價(jià)已漲升1至2成。

臺中市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會理事長陳永欽表示，七期豪宅區(qū)的房價(jià)無法再飆漲，主要是受到中央銀行政策影響，大約有七成投資客出清手上餘屋，少數(shù)持有30戶以上的大戶投資人，目前一個(gè)月貸款利息就要支付200~300萬元，以致財(cái)務(wù)出現(xiàn)負(fù)擔(dān)壓力；還有極少數(shù)的情況是一間豪宅賣了一年半仍未出脫，已透露目前七期中古屋房市低迷跡象。

陳永欽指出，如果以民國98年下半年的成交件數(shù)約3000~3200件，民國99年1至7月成交件數(shù)約2900~3100件，但民國98年12月底的仲介業(yè)家數(shù)為468家，99年9月初已有468家，每個(gè)月約有200~300位房仲新人接受訓(xùn)練，即可看到房仲業(yè)在臺中市競爭的激烈。臺中市目前估計(jì)有3000件投資客的物件在市場流通，政策的確對投資客產(chǎn)生壓力。不過臺中市目前中古屋市場反而出現(xiàn)一些區(qū)域表現(xiàn)亮眼現(xiàn)象，以五期而言，10年內(nèi)的成屋幾乎沒有，中古屋成交單價(jià)在12~13萬元，房市交易近期表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)。

展望未來，陳永欽大膽預(yù)測，臺中市房地產(chǎn)市場價(jià)格還會上揚(yáng)，但漲升速度會較緩慢，主要是5年內(nèi)有許多交通建設(shè)要進(jìn)行，所以，房市會等交通建設(shè)更具成果時(shí)才會有所反映價(jià)格。